Особенности ипотеки без первоначального взноса

Практика выдачи банками и иными кредитными организациями займов населению для приобретения жилья без первоначального взноса начала свое существование сравнительно недавно. Но, несмотря на свою новизну, в настоящее время данная услуга достаточно востребована, особенно в случаях покупки квартир в новых домах от застройщика. Ипотека без первоначального взноса является оптимальным вариантом решения жилищного вопроса для молодых семей и не только.

В зарубежных странах, как правило, в силу наличия высокой степени риска невозвращения таких кредитов, выдача денежных средств банками на приобретение квартиры или дома без первоначального взноса не осуществляется. Там кредиторы предлагают ипотеку только в ситуации, когда будущий собственник готов внести первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья.

В нашей стране такие кредиты также имеют место быть, но вводятся они в качестве банковского продукта исключительно в целях ориентации на более широкий круг клиентов. В кредитных организациях для потенциальных потребителей таких кредитов предусмотрен индивидуальный подход к каждому обратившемуся и особые виды требований к мерам по обеспечению таких займов.

Часто программы по кредитованию, рассчитанные на выдачу заемных средств частным лицам для покупки жилья без изначального внесения части стоимость квартиры, разрабатываются банками при сотрудничестве с застройщиками, занимающимися возведением целых жилых микрорайонов.

В чем выгода ипотеки без первоначального взноса?

Ипотека без первоначального взноса хотя и связана с определенными завышенными требованиями, представляется весьма заманчивым вариантов для лиц, желающих обзавестись собственным жильем или жильем для своих повзрослевших детей. Поэтому такой вид целевого кредита используется не только в крупных мегаполисах, но и в небольших городах нашего государства.

Займ на приобретение квартиры, взятый в банке и не требующий первоначального взноса, рассматривается финансистами как весьма перспективное направление деятельности, позволяющее повысить продажи жилья в новостройках и в домах, расположенных за чертой города.

У будущих владельцев квартир в новых микрорайонах при их приобретении возникает множество расходов, в том числе и незапланированных. В связи с чем оплата взноса при оформлении кредита под силу не каждому клиенту.

Сами банки, чтобы обезопасить себя от рисков невозврата долга, вводят ипотеку без первоначального взноса, но обремененную, например, обязательной экспертной оценкой покупаемого жилья; комиссией, взимаемой при подаче заявки на такой вид кредита или при непосредственной выдаче займа; первоначальной независимой оценкой новой квартиры.

Некоторые банки разработали программы выдачи ипотеки без первоначального взноса, но с предоставлением клиенту другого кредита, который идет на оплату взноса при оформлении займа на квартиру. Кроме того, заемщики вынуждены оплачивать услуги риелторских и страховых агентств, заверение необходимых документов нотариусами и пр.

Несмотря на некоторые издержки, связанные с данным кредитом, он все равно представляется выгодным для большого круга потребителей, и является оптимальным способом обзавестись собственным жильем.